Агентство недвижимости Москвы - наши улуги: покупка и продажа квартир и комнат на вторичном рынке Москвы и Подмосковья, обмен квартир, квартиры в новостройках, аренда жилой и коммерческой недвижимости, оценка объектов недвижимости, коттеджи, загородная недвижимость.

- “По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне. Компании сейчас максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование. Сейчас самое правильное время покупать недвижимость”, - сказал во вторник Греф журналистам в Петербурге.
Он отметил, что снижение спроса на строительном рынке связано, в том числе, с тем, что инвесторы ожидают максимального падения цен.
Снижение спроса и, как следствие, сокращение инвестиций в строительную отрасль повлечет за собой сложности в функционировании строительных компаний и всей связанной с ними цепочки, считает Греф.
По его мнению, провал в инвестициях в перспективе может стать причиной дефицита на рынке жилья и всплеска цен.
Как отметил Греф, обсуждая с коллегами возможность строительства нового офиса Сбербанка в Петербурге, он подчеркнул, что сейчас самое удачное время для покупки недвижимости. Читать далее »

Президент России Дмитрий Медведев поручил правительству РФ, Центробанку и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработать к концу года долгосрочную стратегию развития ипотеки. Об этом говорится в сообщении пресс-службы главы государства.
В сообщении отмечается, что соответствующее поручение дано президентом по итогам заседания совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.
Медведев также считает необходимым обратить особое внимание на повышение доступности ипотеки для граждан при помощи развития ипотечного страхования, формирования ипотечных программ приобретения жилья эконом-класса, а также сокращения сроков обращения взыскания на заложенное по ипотеке имущество.
В апреле 2009 года президент России Дмитрий Медведев заявлял, что в ближайшее время правительство с помощью АИЖК планирует добиться снижения средней ставки по ипотеке до 12 процентов.
Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка в свою очередь заявлял, что восстановление российского рынка ипотечного кредитования с помощью господдержки произойдет в 2010 году.
По данным компании Кредитмарт, сейчас рублевый кредит на покупку готового жилья в России в среднем можно взять минимум под 18,4 процента годовых, максимальная ставка составляет 20,3 процента. Минимальная ставка по кредиту на покупку дома с землей на вторичном рынке равняется 18,3 процента, максимальная 19,7 процента. Читать далее »

В январе-июне текущего года ставки аренды на офисы класса А в российской столице упали на 41,8 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года, а во втором квартале - на 16,7 процента по сравнению с первым кварталом. Для сравнения, в городах Евросоюза офисные ставки аренды снизились в среднем на 8,9 процента.
Рейтинг возглавил Киев, где в первом полугодии аренда офисов подешевела на 64,7 процента, а во втором квартале - на 25 процентов. Также в список попали Тель-Авив, где в январе-июне падение ставок аренды составило 35,7 процента, район Вест-Энд в Лондоне и Осло (33,3 процента), а также Варшава (31,43 процента).
Эксперты рынка отмечают, что ставки аренды офисов в Москве пока не достигли своего минимума, и ожидают, что до конца текущего года столичные офисы могут подешеветь еще на десять процентов. Сейчас расценки на аренду офисов класса -А-, по данным компании Colliers International, достигают 500-800 долларов за квадратный метр. До кризиса по такой цене сдавались помещения более низкого класса.
Ранее сообщалось, что ставки аренды офисных помещений класса А и B в Москве упали до уровня 2004 года. По данным компании Knight Frank, с начала текущего года аренда офисов класса А подешевела на 30 процентов, класса В - на 40 процентов. Читать далее »

Подписанный документ вносит изменения в ранее принятый закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Поправки предусматривают, что нежилые помещения, а также здания с земельными участками, приобретенные с помощью кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на такой объект недвижимости. До этого аналогичные нормы действовали только в отношении домов и квартир.
Инициатором данного закона, предусматривающего выдачу ипотечных кредитов для покупки нежилых помещений, выступили власти Санкт-Петербурга. На рассмотрение Госдумы законопроект был внесен 17 февраля текущего года, в первом чтении он был принят депутатами 27 февраля, во втором - 26 июня.
Ранее покупка коммерческой недвижимости по ипотеке была невозможна, так как Федеральная регистрационная служба отказывалась регистрировать права собственности на проданные помещения одновременно с их передачей в залог банкам, кредитовавшим сделки (как это происходит в случае с ипотекой на жилье). Из-за отсутствия залога и повышенных рисков выдачи кредита банки выдавали предпринимателям займы на меньший срок и по высоким процентным ставкам. Читать далее »

Согласно новому исследованию CB Richard Ellis, общий оборот инвестиций на рынке недвижимости стран региона за данный период составил приблизительно 560 млн. Евро, что на 86% и на 91% ниже объема инвестиций за вторую половину 2008 года и первую половину 2008 года соответственно.
В первом полугодии 2009 года инвестиционная активность на рынках недвижимости стран ЦВЕ была сосредоточена в России (249 млн. Евро), а также на основных рынках стран Центральной Европы - Польше (114 млн. Евро) и Чехии (73 млн. Евро). В результате, оборот инвестиций в недвижимость этих трех стран составил приблизительно 78% от общего объема инвестиций в недвижимость стран данного региона в первой половине 2009 года; за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 65%.
Джос Тромп, руководитель направлений исследований рынка и консалтинга, CBRE, CEE, комментирует: “Инвесторы, располагающие собственными средствами, продолжают считать инвестирование в недвижимость класса А ведущих стран Центральной Европы сравнительно безопасным вложением капитала, а, следовательно, и одним из действенных стратегических шагов, для того, чтобы получить и диверсифицировать сравнительно неплохой доход от капиталовложений за пределами своей страны. Несмотря на это, в первом полугодии 2009 года объемы инвестиций в недвижимость остаются низкими, ввиду того, что предложение на рынке недвижимости ведущих стран Центральной Европы ограничено, а условия заключения ценового соглашения до сих пор остаются довольно сложными. Сравнительно высокий уровень активности на российском инвестиционном рынке, в основном, обусловлен активностью со стороны именно российских инвесторов, значительным ростом ставок капитализации в течение нескольких предыдущих кварталов, а также соответствующим ростом цен на товары, который продолжается до сих пор”. Читать далее »

Недвижимость в Москве
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
от 13.07.09 4.024 долл./кв.м
к 06.07.09 -1.1 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
от 13.07.09 -2,18 %/мес
к 06.07.09 -0.6 %
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами)
от 13.07.09 -3,38 б.деп
к 06.07.09 +0,4 б/д
Растущий курс доллара продолжает способствовать усилению коррекции цен на московскую недвижимость. Так индекс стоимости жилья аналитического центра http://www.irn.ru/ снизился за прошедшую неделю более чем на процент и вплотную приблизился к уровню поддержки в 4.000$ за квадратный метр. При этом согласно статистике журнала http://www.metrinfo.ru/ ослабление рубля пока играет на руку рублевым ценам на квартиры в Москве.
Таким образом, наметившаяся в конце весны - начале лета стабилизация цен на жилье вновь сменяется периодом неопределенности, которому способствуют нестабильные курсы валют и негативный макроэкономический фон. Читать далее »

С приходом кризиса коммерческая недвижимость по темпам падения цен купли-продажи и арендных ставок заметно обогнала рынок жилья. Специалисты аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости объясняют это тем, что объемы строительства на рынке офисных помещений в последние годы стабильно росли, в то время как предложение нового жилья на продажу, напротив, из года в год сокращалось. К тому же, предпосылок к возобновлению спроса на коммерческую недвижимость сейчас гораздо меньше, чем на жилую.
Ставки арендной платы высококлассных офисных помещений продолжают падать. Так, по данным Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), базовая ставка аренды офисов класса A в пределах Садового кольца в январе 2009 года составляла $1050 за кв.м., в марте - $915 за кв.м, а в мае - $865. Аренда офисов между Садовым и третьим транспортным кольцами за эти пять месяцев подешевела с $1020 до $650 за кв.м, а офисов - за пределами третьего транспортного кольца - с $735 до $555 за кв.м. При этом следует отметить, что до кризиса аренда офисов класса А в центре Москвы составляла $1200-$1500 за кв.м. в год.
Не меньшими темпами дешевели офисы класса B+. С января по май ставки аренды площадей в пределах Садового кольца упали с $1030 до $685, между Садовым кольцом и ТТК - с $815 до $505, за пределами ТТК - с $590 до $295. А в конце июня на московском рынке аренды офисной недвижимости был установлен новый ценовой рекорд: офисы класса B в новых бизнес-парках предлагались по ставке $120 за кв.м. в год. Более того, говоря о ставках аренды офисных помещений в новых условиях, следует учитывать, что в большинстве случаев арендатору предоставляются еще и арендные каникулы, что также снижает эффективную стоимость аренды. Читать далее »

По сравнению с маем нынешнего года в июне на вторичном рынке в эконом-классе и на первичном рынке в бизнес-классе и в элит-классе. При этом положительная динамика сохранилась только на первичном рынке в эконом-классе.
Средняя стоимость квадратного метра снизилась в эконом-классе до $3858 (-4,1%).
Предложение квартир здесь составило 29,2 тыс. квартир, что практически соответствует показателю прошлого месяца (+0,3%). В бизнес-классе квадратный метр остановился на отметке в $6687 (-0,2%). Предложение остается на уровне прошлого месяца - 9 тыс. объектов.
Элитные квартиры подешевели на 1,2% до $12 996 за квадратный метр. Количество квартир увеличилось до 13 тыс. квартир. Первичный рынок отличился в июне ростом стоимости квадратного метра на 1,5% до $3505. Читать далее »