Агентство недвижимости Москвы - наши улуги: покупка и продажа квартир и комнат на вторичном рынке Москвы и Подмосковья, обмен квартир, квартиры в новостройках, аренда жилой и коммерческой недвижимости, оценка объектов недвижимости, коттеджи, загородная недвижимость.

Не приводя конкретных цифр о росте ипотечных сделок, аналитики МИАНа уточняют, что участники рынка “адаптируются” к новым условиям: банки постепенно восстанавливают систему предоставления кредитов, потребители уже не исключают возможности применения ипотеки при условии экономической целесообразности.
Также аналитическая служба МИАНа наблюдает, несмотря на разгар сезона отпусков, повышение интереса потребителей к рынку недвижимости в целом. Это говорит о том, что отложенный спрос все еще подпитывает рынок. Поэтому с высокой долей вероятности сегодня можно прогнозировать традиционный осенний рост активности.
Аналитический отчет содержит в себе прогноз развития рынка - сокращение объема предложения на рынке новостроек в Московском регионе в третьем (и последующих) кварталах становится неизбежной реальностью. В Москве он в полной мере будет ощутим уже к концу осени, в Подмосковье, где количество объектов в процессе строительства составляет около 50%, дефицит начнет формироваться несколько позже, но высокая доля вероятности переноса сроков сдачи домов (сегодня этот показатель составляет в среднем 6-8 месяцев) позволяет предположить значительное отставание от ранее запланированных показателей. Читать далее »

Магазины в ТРЦ разместят сети “Снежная Королева”, “Профи спорт”, Waggon, Douglas, Ives Rocher, Dr. Koffer, Piquadro, а также два ресторана - вьетнамской кухни Viet Cafe и итальянский Beluce. Каждый из арендаторов является якорным в своей категории и будет занимать значительную площадь, например, площадь магазина “Снежная Королева” составит 1 250 кв. метров, “Профи спорт” - 1 150 кв. метров, Douglas - 750 кв. метров, оба ресторана будут занимать по 350 кв.метров.
Директор департамента маркетинга и продаж AFI Development Натали Шмурин называет сделки с девятью арендаторами “переломным моментом”: “Летний период перестал быть “тихим”, а арендаторы активно разбирают оставшиеся лучшие места комплекса”.
Общая площадь ТРЦ Mall of Russia 179000 кв. метров. Торговая площадь - 101000 кв. метров. Читать далее »

Изменение ставки рефинансирования закладных связано со снижением ставки рефинансирования Банка России до 10,75% годовых, говорится в пресс-релизе АИЖК.
С учетом внесенных изменений пороговые значения ставки теперь составляют: при наличии личного страхования - от 10,80% до 12,76%; при отсутствии личного страхования - от 11,50% до 13,46%.
Таким образом, значения ставки вернулись на докризисный уровень 2007 года, что создает более комфортные условия ипотечного кредитования и повышает доступность ипотеки в текущих условиях, говорится в сообщении АИЖК.
Ожидается, что снижение базовой ставки рефинансирования АИЖК повлечет за собой и снижение процентных ставок выдачи кредитов/займов партнерами агентства. Читать далее »

В частности, на пересечении Третьего транспортного кольца и Волгоградского проспекта в районе Нижегородский планируется возвести 46-этажный административно-деловой центр. Еще одни МФК с гостиницей построят на территории промзоны N58 “Люблино-Перерва” на пересечении дублера Люблинской улицы и Нижних полей.
На пересечении улиц Трофимова и Южнопортовая должен появиться 34-этажный объект общественного назначения, на Нижегородской улице, владение 71-83а - общественно-жилой 31-этажный комплекс. Кроме того, административно-деловой центр высотой в 33 этажа запланирован на территории промзоны N26 “Южный порт” на Южнопортовой улице, на пересечении Третьего транспортного кольца и Нижегородской улицы появится 42-этажный общественно-деловой комплекс, а по адресу Рязанский проспект, владение 105а - объект многофункционального назначения, передает “Интерфакс-Недвжимость”. Читать далее »

Так индекс стоимости жилья аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” снизился за последнюю неделю всего на 6 пунктов, что не превышает 0,2%. Относительно стабильными остаются и рублевые цены на квартиры в Москве, о чем свидетельствует статистика журнала о недвижимости MetrInfo.ru.
Недвижимость в Москве
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
от 10.08.09 3.912 долл./кв.м
к 03.08.09 -0.2 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
от 10.08.09 -3,18 %/мес
к 03.08.09 +0,4%
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами)
от 10.08.09 -2,38 б.деп
к 03.08.09 +0,2 б/д
По сути, рынок недвижимости - как и продавцы, так и покупатели - ждут конца лета и начала осени, которые внесут ясность в отношении дальнейшей динамики цен.
Цены на квартиры в Москве, долл. за кв.м
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) Читать далее »

По словам городского чиновника, сейчас на рынке наблюдается традиционный спад, многие объекты приходится выставлять на торги по нескольку раз и они не находят своего покупателя. “Однако период затишья город используют для того, чтобы подготовить как можно больше объектов для осенних торгов”, - пояснил Владимир Авеков.
Помимо аукционов по приватизации, с осени будут более активно проходить торги по определению ставки арендной платы для всех категорий предпринимателей. В частности, помимо выездных торгов в префектуре Юго-восточного округа столицы, СГУП по продаже имущества 3 сентября 2009 года на собственной площадке разыграет среди арендаторов несколько лотов с начальными ставками аренды от 5035 руб. за 1 кв. м в год до 8500 руб. за 1 кв. м в год. Там же состоятся специализированные торги для малых предпринимателей: шесть объектов в различных округах Москвы будут предложены к аренде по стартовой цене 1180 руб. за 1 кв. м в год. Читать далее »

При этом в элитном сегменте это падение оказалось менее существенным: 18% и 6% соответственно.
При этом спрос на рынке элитного жилья Москвы в I полугодии 2009 г. компания характеризует как достаточно высокий и стабильный. Для рынка элитного жилья было характерно наличие “отложенного” спроса - покупатели, занимавшие после разворачивания кризиса выжидательную позицию, ощутив снижение цен, вернулись на рынок.
Важной тенденцией 2009 г. стало возобновление интереса покупателей к новостройкам. Если к конце 2008 г. сделок на первичном рынке практически не было, то к концу 2-го квартала 2009 г. они стали заключаться чаще. Очевидно, что этот спрос был обусловлен большими скидками, предоставляемыми застройщиками. При этом на первый план для покупателей на первичном рынке вышли: стабильное строительство и соблюдение графиков возведения объектов.
В то же время на массовом рынке жилья, даже, несмотря на некоторое повышение активности покупателей, связанное с сезонностью, адаптацией к кризисным условиям, а также формированием спроса, ориентированного на покупку так называемых distressed assets (значительно подешевевших объектов), уровень спроса оставался крайне низким. Большинство сделок были альтернативными, доля ипотечных сделок по итогам I полугодия 2009 г. снизилась по сравнению с прошлым годом на 70%. Читать далее »

Согласно совместному отчету компаний Неокон и Panorama Estate, в дальнейшем на рынке офисной недвижимости возможны два сценария развития событий. Первый предусматривает, что рынок опустится ниже базового уровня третьего квартала 2003 года до минимально возможного уровня. Этот вариант предполагает, что арендные ставки продемонстрируют долгосрочную тенденцию к снижению - нижней границей их падения станет уровень эксплуатационных затрат, при этом объем предложения стагнирует, а уровень вакантных площадей вырастет.
По мнению экспертов, этот вариант развития событий обусловлен тем, что в экономике России не наблюдается признаков восстановления, которые могли бы сначала стабилизировать спрос на офисы на определенном уровне, а потом способствовать его росту. Мировая экономика, в свою очередь, не дает никаких существенных положительных сигналов восстановления - внешних стимулов к увеличению спроса на офисную недвижимость эксперты также не наблюдают. Читать далее »