18.08.2009
Путин поручил проработать вопрос государственного субсидирования ипотеки
Речь идет о государственном субсидировании ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья эконом-класса.
Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка отреагировал на это обещанием, что предложения по субсидиям будут разработаны в кратчайшие сроки, но сразу же (видимо, на всякий случай, заранее перестраховавшись) подчеркнул, что до сих пор идею субсидирования ипотечных ставок в Правительстве даже не рассматривали, и что пока конкретных предложений нет, т.к. из каких средств будут финансироваться кредиты - непонятно. Так проработка вопроса ведь и подразумевает сделать понятным - как, когда и из каких средств, разве не так?
Первый зампред правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев подсчитал, что при ставке 15% в рублях по кредиту на 25 лет на жилье стоимостью 2 млн руб. платеж в месяц составит около 25 000 руб. Это действительно так, только указанная сумма 25 тыс. руб. - это только ежемесячный платеж процентов по кредиту (на первоначальном этапе, т.к. потом величина кредита, и, соответственно, процентных платежей, уменьшается) без учета суммы выплаты самого кредита, которая составит немногим меньше 7 тыс. руб. в мес. Видимо, в этих расчетах заложено, что сумма первоначального взноса составит 20% (т.е. 400 тыс. руб.). Исеев считает, что было бы хорошо субсидировать ставку, уменьшив ее до 10% годовых. В этом случае ежемесячный платеж составил бы около 17 тыс. руб., что является, по его мнению, приемлемой величиной. Также Исеев предлагает субсидировать не ставку, а сумму первоначального взноса, что снизило бы риски, которые берет на себя банк, предоставляющий кредит.
Не совсем ясно, правда, откуда взята ставка 15%. Сейчас (по данным на конец июля 2009 г.) рублевый кредит на покупку готового жилья в России в среднем можно взять минимум под 18,4 процента годовых, максимальная ставка составляет 20,3 процента.
Напомним, что в апреле 2009 г. по итогам заседания совета по реализации приоритетных национальных проектов президент России Дмитрий Медведев заявлял, что в ближайшее время правительство с помощью АИЖК планирует добиться снижения средней ставки по ипотеке до 12 процентов.
Вопрос о субсидировании кредитов является очень важным и своевременным, непонятно одно - почему данная инициатива преподносится как “поручение проработать вопрос”, а Семеняка заявляет, что “до сих пор идею субсидирования ипотечных ставок в правительстве даже не рассматривали”, а ведь еще в 1996 г. Указом Президента РФ Б.Ельцина были одобрены Основные направления Нового этапа реализации Государственной целевой программы “Жилище”, где одним из направлений как раз являлось кредитование граждан? Правда там данные вопросы формулировались в терминах “ускорения решения жилищной проблемы”, а где есть ускорение, там рано или поздно начнется и торможение, а, спустя 13 лет, вообще, имеют место, что данный вопрос в правительстве даже не рассматривали. Вопрос кредитования (правда уже застройщиков) был последовательно обозначен также в Федеральной целевой программе “Жилище”, разработанной в 2001 г. и в программах реализации национального проекта “Жилье” на 2006-2007 гг., 2008 г. и 2009-2012 гг.
Радует одно - что сейчас слово “ускорение” не фигурирует, а Дмитрий Медведев в своем поручении АИЖК (в июле 2009 г.) говорил о разработке к концу года долгосрочной стратегии развития ипотеки.
Что ж, поживем - увидим, насколько качественно данный вопрос будет проработан. В любом случае, все, что мы видим на данный момент - лишь повторное декларирование поставленных в 1996 г. задач.
При подготовке статьи использованы материалы vedomosti.ru