Агентство недвижимости Москвы - наши улуги: покупка и продажа квартир и комнат на вторичном рынке Москвы и Подмосковья, обмен квартир, квартиры в новостройках, аренда жилой и коммерческой недвижимости, оценка объектов недвижимости, коттеджи, загородная недвижимость.

Самая дешевая квартира в Москве стоит около 2,8 млн. рублей. Что можно позволить себе, имея такую сумму и взглянув за пределы нашей Родины? За 2,9 млн. руб. можно приобрести двухкомнатную(!) квартиру площадью 50(!) кв.м. в Берлине (напомним - площади двух самых дешевых московских квартир составляют 14 кв.м. и 19 кв.м.). Также за эту сумму можно рассчитывать на трехкомнатную(!) мебелированную квартиру в Германском Кельне площадью 56 кв.м.
За 3-3,15 млн. руб. можно подобрать себе квартиру в Чехии, Испании, на Кипре, в Италии или в Майами (штат Флорида, США). Количество комнат в этих квартирах составляет от двух до трех, площадь от 50 до 100 кв.м. Испанские и кипрские квартиры находятся на расстоянии 300-400 м. от моря, квартира в Майами располагается в 400 м. от океана. Читать далее »

Самая дешевая московская квартира стоит 2,8 млн. руб. Имея эту сумму, можно выбрать из двух вариантов.
Однокомнатная квартира в районе станции метро Царицино, имеющая площадь 19 кв.м. и располагающаяся на втором этаже 5-этажного кирпичного дома.
Второй вариант - однушка около м. Каховская площадью 14,8 кв.м. на 7 этаже 9-этажного кирпичного дома. Площадь комнаты в этой квартире 9,6 кв. м., площадь кухни - 3 кв. м. Очень удобно - от холодильника к столу ходить не нужно, любой предмет можно достать, не вставая из-за обеденного стола или не отходя от плиты. Только вот телевизор не рекомендуется ставить - если так близко смотреть - зрение можно испортить. Читать далее »

Статьи расходов на строительство агрегированно представляют собой: себестоимость непосредственно строительства, стоимость земли, затраты на создание инфраструктуры, доход застройщика, а также затраты на преодоление административных барьеров. По словам застройщиков, последняя статья затрат составляет от 10% до 40% общей суммы расходов.
Именно поэтому, сколько бы чиновники не пытались в ходе реализации национальных проектов и программ увеличить объемы и/или темпы строительства, повысить объемы кредитования и т.д., пока расходы на преодоление бюрократических препонов будут доходить до почти половины стоимости жилья, стоимость квадратного метра московской, да и в целом российской квартиры или дома не уменьшится. Читать далее »

Что же представляет собой “Программа малоэтажного строительства”, которую так часто упоминают, говоря о путях снижения стоимости квадратного метра Российской недвижимости?

Документа (закона, указа и т.д.), который бы назывался “Программа малоэтажного строительства” и определял некую программу на уровне РФ, не существует. А существуют поручения полномочных представителей президента РФ в субъектах РФ о разработке Программ развития малоэтажного строительства. Но давайте попытаемся разобраться в сути вопроса с самого начала.

В уже далеком 1993 г. постановлением Правительства РФ была одобрена Государственная целевая программа “Жилище”, которая представляла собой программу жилищной реформы. Предполагалось определить долгосрочную политику и осуществить конкретные меры (демонополизацию жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства, перевод жилищной сферы в режим безубыточного функционирования и т.д.) в период с 1993 по 1995 гг.

В 1996 г. Указом Президента РФ Б.Ельцина были одобрены Основные направления Нового этапа реализации Государственной целевой программы “Жилище”, речь в которых шла - если говорить кратко - об ускорении решения жилищной проблемы за счет кредитования граждан и увеличении объемов строительства. Слово “ускорение” здесь сразу настораживает, вспоминаются народные пословицы о бессмысленности и даже вредности какой-либо спешки. Читать далее »

Юрий Росляк - первый заместитель мэра Москвы - заявил, что цена квадратного метра московской квартиры может снизиться до 40 тыс. руб. Сейчас квадратный метр в современном панельном доме (от 16 этажей) стоит $3 853 или 122 227 руб., а в современном монолитно-кирпичном доме - $4341 или 137 708 руб. (по данным irn.ru на 17.08.09).
Такой ситуации, по мнению Росляка, можно добиться, если государство возьмет на себя затраты на создание инфраструктуры. При этом в регионах ожидается падение цен до 30 тыс. руб. за квадратный метр. При успешной реализации Программы малоэтажного строительства, стоимость квадратного метра, как заявил Росляк, будет еще меньше.
От том, что квадратный метр жилья должен стоить не дороже 30 тыс. руб. также недавно зявлял В.Путин, говоря о жилье эконом-класса. При площади однокомнатной квартиры 40 кв. м. ее стоимость при такой цене за квадратный метр будет составлять 1 200 тыс. руб. Эту сумму можно накопить (без учета инфляции и банковских процентов) за 10 лет, откладывая ежегодно по 120 тыс. руб. или - что то же самое - 10 тыс. руб. ежемесячно. По мнению Путина, на это способны не менее 40% россиян. Читать далее »

Речь идет о государственном субсидировании ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья эконом-класса.

Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка отреагировал на это обещанием, что предложения по субсидиям будут разработаны в кратчайшие сроки, но сразу же (видимо, на всякий случай, заранее перестраховавшись) подчеркнул, что до сих пор идею субсидирования ипотечных ставок в Правительстве даже не рассматривали, и что пока конкретных предложений нет, т.к. из каких средств будут финансироваться кредиты - непонятно. Так проработка вопроса ведь и подразумевает сделать понятным - как, когда и из каких средств, разве не так?

Первый зампред правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев подсчитал, что при ставке 15% в рублях по кредиту на 25 лет на жилье стоимостью 2 млн руб. платеж в месяц составит около 25 000 руб. Это действительно так, только указанная сумма 25 тыс. руб. - это только ежемесячный платеж процентов по кредиту (на первоначальном этапе, т.к. потом величина кредита, и, соответственно, процентных платежей, уменьшается) без учета суммы выплаты самого кредита, которая составит немногим меньше 7 тыс. руб. в мес. Видимо, в этих расчетах заложено, что сумма первоначального взноса составит 20% (т.е. 400 тыс. руб.). Исеев считает, что было бы хорошо субсидировать ставку, уменьшив ее до 10% годовых. В этом случае ежемесячный платеж составил бы около 17 тыс. руб., что является, по его мнению, приемлемой величиной. Также Исеев предлагает субсидировать не ставку, а сумму первоначального взноса, что снизило бы риски, которые берет на себя банк, предоставляющий кредит.

Не совсем ясно, правда, откуда взята ставка 15%. Сейчас (по данным на конец июля 2009 г.) рублевый кредит на покупку готового жилья в России в среднем можно взять минимум под 18,4 процента годовых, максимальная ставка составляет 20,3 процента. Читать далее »

Данное постановление принято Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 2009 г, сообщили порталу Арендатор.ру в компания Goltsblat BLP.
В Постановлении подчеркивается, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Кроме того, незаключение основного договора в силу невозможности или недобросовестности (уклонение от заключения) не является основанием для признания предварительного договора недействительным. Читать далее »

“Обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей. Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности”, - заявил Путин, обсуждая на заседании президиума Совета по нацпроектам выполнение проекта “Доступное жилье”.
При этом следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы “по карману” не менее 40% граждан, сказал премьер.
“Считаю, что регионам нужно активнее и более заинтересованно участвовать в развитии инфраструктуры под малоэтажное строительство использовать другие механизмы для снижения стоимости и повышения комфортности жилья”, - сказал Путин. Читать далее »

Ограничение роста ставки арендной платы за землю является одной их мер поддержки реального сектора экономики. Таким образом, город рассчитывает сохранить арендооблагаемую базу и уровень неналоговых доходов бюджета.
Данное положение не распространяется на договоры аренды, арендная плата по которым определена исходя из кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Читать далее »