Речь идет о государственном субсидировании ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья эконом-класса.
Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка отреагировал на это обещанием, что предложения по субсидиям будут разработаны в кратчайшие сроки, но сразу же (видимо, на всякий случай, заранее перестраховавшись) подчеркнул, что до сих пор идею субсидирования ипотечных ставок в Правительстве даже не рассматривали, и что пока конкретных предложений нет, т.к. из каких средств будут финансироваться кредиты - непонятно. Так проработка вопроса ведь и подразумевает сделать понятным - как, когда и из каких средств, разве не так?
Первый зампред правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев подсчитал, что при ставке 15% в рублях по кредиту на 25 лет на жилье стоимостью 2 млн руб. платеж в месяц составит около 25 000 руб. Это действительно так, только указанная сумма 25 тыс. руб. - это только ежемесячный платеж процентов по кредиту (на первоначальном этапе, т.к. потом величина кредита, и, соответственно, процентных платежей, уменьшается) без учета суммы выплаты самого кредита, которая составит немногим меньше 7 тыс. руб. в мес. Видимо, в этих расчетах заложено, что сумма первоначального взноса составит 20% (т.е. 400 тыс. руб.). Исеев считает, что было бы хорошо субсидировать ставку, уменьшив ее до 10% годовых. В этом случае ежемесячный платеж составил бы около 17 тыс. руб., что является, по его мнению, приемлемой величиной. Также Исеев предлагает субсидировать не ставку, а сумму первоначального взноса, что снизило бы риски, которые берет на себя банк, предоставляющий кредит.
Не совсем ясно, правда, откуда взята ставка 15%. Сейчас (по данным на конец июля 2009 г.) рублевый кредит на покупку готового жилья в России в среднем можно взять минимум под 18,4 процента годовых, максимальная ставка составляет 20,3 процента. Читать далее »